来信情况

中鹏嘉年华的地下停车位到底属于开发商还是业主?

薛巧艳

来信时间2019-08-06

市长您好。我是中鹏嘉年华的业主。近期开发商对于中鹏的地下停车位进行收费,租赁价格为800元/月。。协调各方:开发商、物业、房管局(产权归属)和建设局(地下车位最初设计用途)进入死循环,没有实质进展,物业和业主在小区停车问题上陷入了僵局,我们想弄清楚: 1、小区地下停车位产权到底是开发商,还是业主?还是部分(有产权的)属于开发商,部分(无产权的)属于业主? 开发商到底有权利租赁和买卖吗? 2、车位收费标准是什么,是否合理?只要涉及到收取停车费,都应该按照物价部门的收费标准来执行。。 中鹏的小区地下车位收费800/月依据的是什么标准? 我们的诉求很简单,开发商证明地下车位到底属于谁??属于开发商,租赁定价标准是什么,业主该租租,该买买。。属于业主,开发商也别掺合了,业主就委托物业管理,每月缴纳管理费就行了。。

回复情况

2019-08-16

嘉峪关市房管局

网友您好,您的来信已收悉,现答复如下:

中鹏嘉年华小区是由嘉峪关宝泽房地产开发有限责任公司开发建设、并可向社会出售的房地产开发项目。除人防设施、公建设施外的房屋(含地下停车场)归开发商所有。

目前居民小区地下停车位有两种类型:可以出售的地下停车位;只有使用权的人防工程停车位。其中,第一种是指在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,属于开发商自有产权的停车位,出售后归购买业主;但如果地下车库已作为公摊面积予以分摊计算,则地下车库的产权应属于全体业主共有,否则地下车库的产权应属于开发商。第二种是小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内、非战时用于停车的车位,该类车位所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

《中华人民共和国物权法》第七十三条,明确了建筑区划内的场所归属:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

《中华人民共和国物权法》第七十四条,对车位、车库的使用作出规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

《中华人民共和国人民防空法》第五条对人民防空工程收益的规定是:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”

按照上述法律规定,中鹏嘉年华小区不属于人防工程部分的地下停车位,开发企业可以合法出售或租赁。

感谢您的来信!